房屋拆迁合同纠纷案例十堰工伤律师劳动纠纷

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　　上诉人(原审被告)：沈阳翔凤房地产(集团)有限公司。住所地沈阳市沈河区北站路51号。
　　法定代表人：倪健群，公司总司理。
　　委托署理人：谭巍，系辽宁天润为你辩护网事件所为你辩护网。
　　被上诉人(原审原告)：王玉梅，女，1936年2月25日出生，汉族，系沈阳电缆八分厂退休工人，住址：沈阳市于洪区长江北街35号甲4-5。
　　委托署理人：侯百文，男，1969年1月11日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市皇姑区夹金山路11-1号4门。
　　委托署理人：汪孟军，男，1969年11月1日出生，汉族，系武警一支队做事，住址：沈阳市皇姑区夹金山路11-1号4门。
　　原审被告：沈阳市皇姑区都会衡宇拆迁办公室，住所地沈阳市皇姑区岐山中路88号。
　　法定代表人：王洪源，办公室主任。
　　上诉人沈阳翔凤房地产(集团)有限公司因与被上诉人王玉梅、原审被告沈阳市皇姑区都会衡宇拆迁办公室衡宇拆迁合同纠纷一案，不平沈阳市皇姑区人民法院(2005)沈皇民二房初字第107号民事讯断，于2005年8月23日向本院提出上诉。本院于2005年11月1日受理此案后，由审讯员张卓琦担当审讯长并主审，审讯员高子丁、署理审讯员曹桂岩配合构成合议庭，审理了本案，现已审理闭幕。
　　原审法院审理查明，2001年7月3日，原告王玉梅作为乙方(被拆迁人)与被告翔凤公司作为甲方(拆迁人)签署“衡宇拆迁协议”。其首要内容为“甲方对荆江街地域实行拆迁，乙方于2001年7月3日搬出上址，过渡时代用房由乙方自行解决，乙方原住直管公房，甲方安顿衡宇所在为原地，贰类套型。安顿衡宇在2003年6月1日前兑现。搬迁补贴费2210元，衡宇腾空后发放完毕。”签署协议后，原告王玉梅如约履行了搬家义务，并于2002年2月9日交纳了增长面积款31，236元。收条傍边明确了收费尺度为每平方米为520元，计费基数为63平方米。但被告翔凤公司未按约定在2003年6月1日前为原告王玉梅安顿住房。原告王玉梅于2005年3月29日告状至法院。另查明，被告翔凤公司现已无回迁房安顿给原告王玉梅。
　　原审法院认为，原、被告签署的“衡宇拆迁协议”系两边当事人真实意思暗示，且不违背法令法例，为正当有用。两边当事人均应按协议约定行使权力和履行义务。本案原告已按协议履行了搬出拆迁房，交纳各项用度的义务。但被告未按协议约定履行在约按时间，在原地给原告安顿回迁房的义务，对此被告理答允担违约责任。故依法该当讯断被告在沟通地段等级、沟通户型提供63平方米的住房一套，给原告安顿，履行合同义务。按照合同法例定“当事人一方不履行合同义务成为履行合同义务不切合约定的，该当负担继承履行，采纳调停办法或者补偿经济等违约责任。”如被告已无法提供房源，不能负担继承履行的责任，按照《都会房产拆迁条例》划定，衡宇拆迁时，拆迁人应对被拆迁人赐与钱币赔偿或安顿。在安顿不能时，只能钱币赔偿，故被告应以钱币赔偿方式负担调停办法的违约责任。关于钱币安顿以什么尺度举行赔偿的问题，对此本院认为，采纳调停办法的目的，就是为了最达限度地掩护守约方，挽回违约方为其造成的丧失。丧失补偿额该当是因违约所造成的丧失，包括合同履行后可以得到的好处。本案中，如被告按约履行，现原告已在该地域享有63平方米的楼房一间。