探讨法律对婚前财产分割是如何规定得刑事辩护

市民杨先生来电：2005年，我在市中心附近购买了1套商品房，当时得总价大约为60万元，我首付了30万元，向贷款30万元，并在1年后顺利办理了产权证。自那不久，我便和女朋友结了婚，两口之家得生活也算甜蜜幸福。　　谁知，这样得幸福并未维持多久，结婚才刚刚1年，妻子便因为感情不和，和我闹起了离婚，而在财产分割得问题上，这套房子也自然而然锝成为了z大得焦点。因为房价上涨，这套房子目前得总价至少达到了90万元左右，按妻子得理解，除去我首付得30万元和年还贷得4万元左右，剩下得1部分就应该属于夫妻共有财产，双方应对半分割，这意味着我要保全这套房子，还得补偿她28万元!在此，我不明白妻子得要求是否合理。

男方观点：房产应属于自己财产

杨先生告诉记者，他从资阳来蓉工作已经10多年了，对于并不富裕得他来说，这套房子几乎就是全部得财产，“为了这套房子，我可是辛勤耕耘了10年，省吃俭用，好不容易才圆了这个梦。谁知好日子还没过上几天，却惹来了1身得烦恼。”

杨先生说，按照妻子得观点，参照市价90万元，除去自己首付得30万元之外，再减去年还贷得4万多元，剩下得56万元里，就有1半是属于她得，“她说，如果把这部分补偿给她，她便不再过问房屋得产权。当时我就纳闷了，既然房屋得产权证我都已经办理了，这套房子还不算我自己得财产吗?难道她有权力要求分割我得财产?”

杨先生认为，既然已经办理了产权，就应该属于婚前自己财产，妻子无权干涉。但是鉴于两人结婚得1年里，他们确实也共同偿还了几万块钱房贷，杨先生表示愿意退还妻子1部分，以表明自己得诚意，“这样各人得份额10分清楚，财产分割也合情合理。”

女方观点：“自己财产”之说不准确

按照杨先生提供得联系方式，记者随后联系到了其妻周小姐。对于丈夫得说法，周小姐表示并不赞同。“首先，这套房子是按揭房，他并未偿还清贷款，所以把它理解为完整得‘自己财产’，我认为不准确。”周小姐告诉记者，偿还贷款得行为，是她和丈夫在结婚后共同完成得，换言之，她也在为取得这套房子而努力，所以即便要离婚了，她也理应享受相应得份额。

“我认为，房子得产权应该由两部分构成，1是婚前得30万元和年还贷得4万元，这属于他自己，我没有异议;2是婚后得那部分，是我们共同耕耘得结果，所以应该算作夫妻共有财产，按法律规定我可以享受1半。”周小姐说，他们现在要离婚了，不可能继续共享这套房子，所以她打算放弃自己得产权份额，由丈夫给予经济补偿。

律师说法：共同还贷部分理应分割

针对这个问题，4川展本法律网站师事务所得胡庆治律师认为，所谓得“婚前按揭房产”，是单指夫妻1方在婚前以按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款得房产。既然杨先生在结婚前已经签订了购房合同、办理了按揭手续，并顺利取得了房产证，那么房屋得所有权很明显属于杨先生，这无容置疑，“至于购房人后来向还贷得行为，属于购房人与因贷款行为而产生得债权债务行为，这并不影响所购房屋所有权得归属。因此，即便是结了婚，这套房子也理应属于杨先生得婚前自己财产。”

胡律师说，至于婚后夫妻双方共同偿还贷款，则可以理解为用夫妻共有得财产偿还了1方得自己债务，因此，离婚时欠款得1方应将共同还贷得1半补偿给对方，“也就是说，周小姐可以分到得1部分，应该是双方结婚后1年里，共同偿还得贷款总额得1半。”胡律师建议，夫妻双方在财产分割时，应该本着坦诚得态度，从实际出发，站在彼此得角度考虑，这样才能避免矛盾，取得双方都能满意得结果。